为深入贯彻落实党的二十届三中、四中全会精神以及“新国九条”要求，，，
，
，，，凭证中国证监会关于推动商业不动产REITs试点的统一安排，，，
，
，，，12月31日，，，
，
，，，上交所修订宣布了《上海证券生意所果真召募不动产投资信托基金（REITs）营业步伐（试行）》（以下简称《不动产基金营业步伐》），，，
，
，，，并完善了相关配套营业指引及指南。。。本次修订旨在进一步完善不动产投资信托基金（REITs）营业规则系统，，，
，
，，，健全市场功效，，，
，
，，，包管商业不动产REITs试点平稳起步，，，
，
，，，推动REITs市场高质量生长，，，
，
，，，增强多条理资源市场效劳实体经济质效。。。

在充分吸收前期市场机构意见的基础上，，，
，
，，，上交所重点从以下三方面临REITs营业规则举行了优化完善：

完善基本规则，，，
，
，，，夯实REITs规范运作制度基础

拓宽《不动产基金营业步伐》适用规模至商业不动产REITs，，，
，
，，，一体适用于REITs上市审核、发售、上市生意及信息披露等有关安排。。。调解上交所自受理申报质料之日起至出具首次书面反响意见用时，，，
，
，，，由30个事情日缩短为20个事情日，，，
，
，，，进一步提高审核效率。。。新增约见问询、现场督导等准入环节羁系手段，，，
，
，，，明确申报即担责，，，
，
，，，进一步压实中介机构“看门人”责任。。。

优化标准规范，，，
，
，，，进一步提升制度顺应性和容纳性

优化完善审核、发售、扩募及新购入不动产重点领域营业规则。。。修订《审核关注事项指引》，，，
，
，，，聚焦重大性、要害性，，，
，
，，，优化资产合规性、接纳资金用途、收益率要求，，，
，
，，，规范商业综合体、商业零售、办公、旅馆等业态的特殊信息披露与核查要求，，，
，
，，，进一步提升规则顺应性和容纳性。。。修订《发售营业指引》，，，
，
，，，对询价定价、战略配售、网下配售等要害环节作出细化规范，，，
，
，，，包管发售事情公正、公正、有序开展。。。修订《扩募指引》，，，
，
，，，完善扩募及新购入不动产制度机制，，，
，
，，，扩募距离期缩短为6个月，，，
，
，，，进一步增强REITs市场的内生动力。。。制订《审核程序指引》，，，
，
，，，规范REITs申报、受理、审核、反响等程序要求，，，
，
，，，提升审核透明度和事情质效。。。

强化信息披露要求，，，
，
，，，切实；；；；；P电子5金狮正当权益

聚焦信息披露质量提升，，，
，
，，，完善按期、暂时信息披露相关营业规则，，，
，
，，，优化一连信息披露羁系系统。。。修订《暂时报告指引》《年报指引》《中报和季报指引》，，，
，
，，，明确商业不动产相关业态的运营情形披露要求；；；；；规范接纳资金使用相关信息披露，，，
，
，，，完善暂时报告披露触发情形，，，
，
，，，增强一连信息披露的准确性、完整性和有用性，，，
，
，，，切实；；；；；P电子5金狮正当权益。。。

为落实《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的通告》要求，，，
，
，，，上交所起草宣布了《关于商业不动产投资信托基金试点有关事情的通知》，，，
，
，，，突出“防危害、强羁系、促高质量生长”主线，，，
，
，，，从优化市场效劳、完善审核机制、健全市场机制等方面临商业不动产REITs试点重点事项作出事情安排，，，
，
，，，引发市场主体活力，，，
，
，，，推动REITs市场高质量生长。。。别的，，，
，
，，，同步对配套营业指南举行顺应性修订；；；；；连系前期事情实践，，，
，
，，，制订《招募说明书体例指南》，，，
，
，，，增强信息披露针对性，，，
，
，，，增进提升申报文件质量。。。

前期，，，
，
，，，凭证中国证监会安排，，，
，
，，，上交所全力做好规则修订宣布、系统刷新等各项事情，，，
，
，，，增强市场组织和项目培育，，，
，
，，，包管商业不动产REITs试点事情高效、规范落地。。。下一步，，，
，
，，，上交所将在中国证监会的向导下，，，
，
，，，坚持规范与生长并重，，，
，
，，，一直完善REITs规则系统，，，
，
，，，推动建设优异市场生态，，，
，
，，，推进REITs市场高质量生长，，，
，
，，，更好效劳国家战略和经济社会生长全局。。。

公募REITs营业规则